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如何获得高额拆迁补偿?

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  在这,拆迁律师教您获得高额拆迁补偿的方法

  一、知己知彼,了解自身所处的情况

  在谈判之前,首先得了解自身实际情况,主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。

  与此同时,还要了解拆迁方的情况,到底是谁要拆房子,是政府部门还是开发商、他们是否有这个权利、做出的赔偿承诺有没有能力兑现等等,避免后期取得补偿时出现问题。

  常言道,知己知彼才能百战不殆,只有了解清楚拆迁双方的具体情况,再进行协商谈判才不至于盲目行动,所以在做事之前了解清楚对方和自己的情况很有必要。

  二、保住房屋,抓住违法点争取补偿

  在房屋还没有拆迁、也没有达成补偿协议的时候,保住房屋不被强拆非常关键。因为只要房屋还在,被拆迁人就扔有谈判筹码,也依然有提高补偿的机会。当然,仅仅保住房屋还不够,保一时之安稳的同时,我们要主动出击,找到拆迁方的违法之处,有针对性的提起法律程序,复议或者诉讼。只有这样,才能有效争取合理补偿。

  三、 如对拆迁补偿不满意,积极争取

  在协商过程中,由于对方是相对强势的拆迁部门,有一些当事人胆小,明明是应得的合理补偿,却不敢争取,最后导致自家的正常生活水平降低,而另一些当事人,明明已经能够获得合理合法的补偿,但漫天要价,最终导致拆迁双方协商不成,原有的补偿也受到影响。

  所以,在我们与拆迁方进行协商的情况下,一定要端正态度、心平气和的进行商谈,毕竟,能够通过协商就获得满意补偿是最妥善的结果,但是如果在谈判的过程中出现问题,也不用一味的妥协退让。

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  一旦协商不成,拿不到合理合法的补偿,我们被拆迁人应该尽快启动法律程序,寻求律师的专业建议,很多被拆迁人在遭遇拆迁问题时只会一味的拖延,拖到最后被强拆了才想起咨询律师,这时,很多关键时机都被当事人自己错过了,再争取也非常不容易。

  所以,建议广大被拆迁人,如果对拆迁补偿不满意,一定要及时咨询律师,积极争取,不要错过最佳维权时机。

  四、确定违约责任,做好万全准备

  争取到满意补偿之后,我们就会与拆迁方签订补偿协议了,虽然签了协议,但在补偿到手之前,我们还是要做好万全的准备,避免出现突发情况。所以,签订补偿协议时,双方当事人可以根据自身的情况,在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法,一旦出现拆迁方违约的情况,可按照约定及时进行救济,以保障自身的合法权益。

  拆迁协议中除了补偿内容之外,还要注意对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等的约定。

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