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看房选房 四招识破网上虚假房源

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  《中国消费者报》和一些城市消费者协会(委员会、消费者保险委员会)联合出版的《连锁家庭网络》为公共服务书《购房知识不可忽视》的出版提供了内容支持。中信从房地产交易中的五个热点问题,即房屋选择、合同、付款、产权变更、财产交付,对书中的内容进行了梳理,以帮助网民了解和避免购房过程中可能遇到的风险。

  看房选房——四招识破网上虚假房源

  在网上查房时,当套房的价格远低于同一地区的平均价格时,观看平台对虚假的住房来源不予赔偿,房屋来源的图片和信息不对,房屋的引入也是如此。URCE没有反映税费等关键信息。这可能是一个虚假的住房来源。

  五证不全房子不能买

  买家应该警惕开发商的虚假广告。开发商经常用“礼品区”来吸引买家,但实际的礼品可能是公共区域,如果买家垄断了礼品区,可能会面临法律纠纷。

  《建设用地规划许可证》、《建设工程固定电话许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房售前许可证》。这五张证件是证明房屋身份以及房地产开发商合法销售资格的有效合法证件。商人必须有五张证书,以确保买家在买房后可以得到房地产证书。

  看沙盘要知道这些门路

  售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。

  此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。

  这些外部环境要注意

  买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

普陀律师

  对策是,可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。

  签约订房——定金与订金差别不只一字

  定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。

  交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。

  签购房合同要注意哪些条款问题?

  合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

  买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

  买多人共有的房子要全部共有人同意

  购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

  卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。

  卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。

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