您当前位置:上海科尚房产家事网 >房产律师事务 >房产拆迁 >浏览文章

上海拆迁律师提高企业拆迁补偿给大家一些建议

时间: 在线预约 | 咨询律师

一、要处理好和政府机关的关系 
 
  因为我们业务领域的特定性,不可避免的要跟政府机关有交涉,维护好和当地政府的关系显得“尤为重要”,况且一般拆迁中的利益关系错综复杂,政府很有可能就是利害关系的一方,在这种利益对抗中,如何既能有限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象,值得深究。一般我们建议,被拆迁人要积极和拆迁方谈判,保持谈判的渠道畅通,上海拆迁律师则从法律的专业角度方向出发依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作,被拆迁人可以采取回避态度,“有事可以跟上海拆迁律师沟通,具体事宜我们老百姓不太懂”,“上海拆迁律师看案件没有进展就直接诉讼了”,“我们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时,要双管齐下,一个是谈,一个是诉,谈主要针对被拆迁人,诉主要有上海拆迁律师来进行操作,这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。 
 
  二、制作好损失报告 
 
  企业拆迁,涉及的财产损失一般比普通拆迁严重,比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用,所以必须要制作好损失报告,并且要足够详细。通常,制作两份损失报告,一份是保守损失报告,另外一份要全面详细(也就是说损失要做的高一点),和拆迁人谈判的时候,可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。如果是非常严格的谈判,拆迁人也去现场勘察,那我们就要出示反映真实情况的损失报告;如果是有弹性区间的谈判,拆迁人也不去查看现场,那我们就出示损失比较高的损失报告,因为协议一旦达成,房屋被拆了价值也就沉默了,谁也无法再现“真实”的现场,总之要在追求合法合理全面的补偿价格,争取做到政府拨给百姓的钱,就要落到百姓腰包里。 
 
  三、处理好租赁关系 
 
  拆迁的过程中,补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以承租人尽量和出租人达成“统一战线”,共同应对拆迁补偿谈判,只有化零为整,统一认识,集体维权,承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时,我们也要提防租赁关系内部的分化,通常是出租人置承租人的权益于不顾,擅自和拆迁人签订协议,侵害承租人的利益。

律所简介 | 律师团队 | 收费标准 | 联系我们