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房产交易中买方要缴纳的税

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买方要缴纳的税:
 
一、适用范围:个人购买属于购买人家庭①的第二套或以上②的住房。
 
注①家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的,作为两个家庭购房。
 
注②家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
  
二、需缴纳的税收:契税、印花税
 
1.契税。个人购买家庭第二套或以上住房的,按计税价格的3%计算缴纳契税。
 
2.印花税。个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
 
附:
个人房产税缴纳:按年计征
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;
人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
备注: 纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由地方税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
【龚玲律师编辑于上海科尚律 师事务所】

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