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房产交易中卖方要缴纳的税

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卖方要缴纳的房产税:
自从2016年5月1日实行营业税改为增值税后,税率计算方法如下:  
一种类别:增值税,即以前的营业税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税 。
举例子:
旧的方案中,营业税计算为: 如果卖房为不足2年以内的,价格为200万,营业税为200万*5%=10万
新的方案:200万/ (1+5%)*5%=95238.1;比旧的方案要少交一些。
 
二种类别:个人所得税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的
按“财产转让所得”项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,普通住房②按房产转让收入的1%,非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。
 
2、个人转让家庭唯一住房,以其转让额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额,按财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,普通住房按转让收入的1%。
3、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
 
即,只有满5唯一的情形下,免增值税并且免个税。
 
三种类别:少量的附加税及印花税
 
【龚玲律师编辑于上海科尚律 师事务所】
 

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