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当律师遇上无赖:房客不付租金怎么办?

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随着城镇建设的飞速发展,越来越多的外来务工人员在上海工作。因而,在房客和房东之间的纠纷也呈扩大化趋势。
我作为一名律师也遇到了这样的问题,房客不仅不缴纳房租,还以无赖的口吻说,我就是没钱交,但你不能赶我出去!律师,遇上无赖,该如何办呢?心中自然是郁闷无比。因此,今天将租赁纠纷总结一下,跟大家一起分享。
1、房客不交租金怎么办?这个是令房东头大的问题。
根据合同约定,房客必须在下一个付费期(月,或季度)前按时缴纳租金。但是现实中会因为各种理由,总有一些房客没有按时付费。
此时此景,作为房东应该如何处理呢?是不顾一切,严格按照合同约定,直接把租客的物品清空扔出去? 或是等待租客,直到付费?而这个等待,从数日、数周、数月不等。我见过很多房客不付房租,而房东等上3个月的!很明显,遇上房客不按时交纳租金且延迟了3个月之久的,房东完全可以清空房屋,另行租赁了。
2、房客不交租金,也不搬出去,该如何办?
根据合同约定,如果房客不按时交纳租金,经过房东催告后仍不交纳的,房东是否有权利直接将房客的物品清空出去?
如果房东在合同里已经约定好,房客违背了合同约定,房客可以将屋子清空,从法律上是可以的。但是,房东如果处理不好,反会被房客起诉。如果房东在没有第三人的见证下,径直清空房屋,则房客会以物品遗失起诉至法院。因此,遇到这种情况,房东应立即报警,在物业工作人员,居委会工作人员的共同见证下,将房客物品清理出去;同时,务必全程录像。
3、将房客的物品清理出去应该存放哪里呢?
通常,可以将房客的物品提存于专门的提存机构,提存费用由房客自行承担。
 
律师提醒:在此类租赁纠纷中,房东最大的风险无非就是房客的物品损坏或遗失。因此,房东在和房客签订合同的时候,务必将各种关键条款约定明确。不要相信中介公司的合同范本,不能起到保护作用。
(后续文章将继续分析租赁合同的注意事项及法制走向)
 
【2015年6月  龚玲编辑于上海科尚律师事务所】
 

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